Simulateurs – AETERNAM Notaires

Simulateurs

Calculez vos frais d'acte, frais de prêt et plus-value immobilière

Des estimations claires, structurées et pédagogiques pour avancer sereinement dans votre projet immobilier.

Type de bien

Prix du bien (€)

Mobilier inclus (€)

Commission d'agence (€)

Charge vendeur (cochez cette case) Charge acquéreur (cochez cette case)

Primo-accédant acquérant sa résidence principale

Département du bien

Résultats

Bien ancien

Total estimé Estimation complète des frais d'acte

Base taxable
Droits de mutation (État, Département, Commune)
Émoluments proportionnels de vente hors taxe
Émoluments de formalités hors taxe
Total Émoluments Notaire (HT)
TVA sur émoluments proportionnels (20%)
TVA sur émoluments de formalités (20%)
Total TVA sur émoluments
Débours forfaitaires

Prix du bien TTC (€)

Prix du bien HT (€)

Calculé automatiquement depuis le TTC, mais modifiable si besoin.

Mobilier inclus (€)

Commission d'agence (€)

Charge vendeur (cochez cette case) Charge acquéreur (cochez cette case)

Résultats

Bien neuf

Total estimé Estimation complète des frais d'acte

Assiette taxable (HT)
Droits de mutation (État, Département, Commune)
Émoluments proportionnels de vente hors taxe
Émoluments de formalités hors taxe
Total Émoluments Notaire (HT)
TVA sur émoluments proportionnels (20%)
TVA sur émoluments de formalités (20%)
Total TVA sur émoluments
Débours forfaitaires

Simulateur de frais de prêt

Montant de l'emprunt (€)

Frais de dossier bancaire (€)

% d'achèvement (VEFA)

Frais de prêt estimés avec une garantie notariée

Frais de prêt estimés avec une garantie bancaire

DÉTAIL DE LA GARANTIE HYPOTHÉCAIRE

Trésor
Émoluments proportionnels (HT)
Émoluments de formalités (HT)
Total Émoluments Notaire (HT)
TVA sur émoluments proportionnels (20%)
TVA sur émoluments de formalités (20%)
Total TVA sur émoluments
Débours forfaitaires
Frais de dossier bancaire

COMPARATIF CAUTION BANCAIRE (CRÉDIT LOGEMENT)

Coût de la caution bancaire (estimation)

Le saviez-vous ?
À savoir
Certaines sociétés de cautionnement restituent parfois une partie de leur contribution à la fin du prêt.
Notre simulateur se concentre sur l’économie réelle au jour de la signature, car c’est cette somme que vous conservez immédiatement au lieu d’attendre 15 ou 20 ans avec l’inflation et la perte de valeur de la somme qui pourrait vous être remboursée.
Cette économie peut être utilisée dès maintenant pour votre mobilier, vos travaux ou d’autres dépenses liées à votre projet.

Cette simulation est établie sur la base d’hypothèses de garanties de crédit optimales. Votre établissement bancaire peut toutefois retenir des modalités de garantie différentes, susceptibles d’influer sur le coût total de votre financement.

Simulateur de plus-value immobilière

Le bien vendu est-il votre résidence principale ?

Oui Non

Vous n’avez pas de plus-value à régler, la vente de votre résidence principale étant exonérée de plus-value.

Les fonds issus de la vente seront-ils réemployés en tout ou partie dans les 24 mois pour l'achat ou la construction d’un bien qui constituera votre résidence principale ?

Oui Non

S’agit-il de la première vente d’un logement autre que votre résidence principale ?

Oui Non

Etes-vous ou avez-vous été propriétaire de votre résidence principale au cours des 4 dernières années ?

Oui Non

Dans votre cas, la partie du prix de cession réemployée dans l’acquisition d’une résidence principale dans le délai de 24 mois est exonérée de plus-value immobilière.

Date d’acquisition

Date de vente

Prix d’acquisition (€)

Frais d’acquisition (€)

Travaux réalisés (€)

- Un forfait travaux de 15% est appliqué de droit lors du calcul de la plus-value immobilière.
- Cependant, les travaux que vous avez déduits de vos revenus locatifs ne pourront pas être de nouveau déduits.

Prix de vente (€)

Frais d’agence (€)

Commission à charge de :

Charge vendeur Charge acquéreur

Autres frais engagés pour la vente (diagnostic, état daté...) (€)

Ce champ est affiché pour préparer l’évolution du simulateur si son traitement fiscal doit être intégré.

Vous n’avez de plus-value à régler, le prix de vente de votre bien étant inférieur ou égal à 15 000 euros.

Durée de détention

Total à payer

Plus-value nette

DÉTAIL IMPÔT SUR LE REVENU

Plus-value brute
Abattement pour durée de détention (IR)
Plus-value imposable (IR)
Impôt sur le revenu (19%)
Taxe sur les plus-values immobilières élevées

DÉTAIL PRELEVEMENTS SOCIAUX

Plus-value brute
Abattement pour durée de détention (PS)
Plus-value imposable (PS)
Prélèvements sociaux (17,2%)